謹賀新年!!

リアルに語る不動産投資

こんにちは カケルです

昨日のブログのとおり 10年前 不動産投資をスタートし

✔現在9棟196戸を所有

✔満室想定家賃年収1億2000万円

✔太陽光売電金額年間900万円

であり ゼロから出発した大家業も事業といえる規模感まで拡大してきました

本当に属性も資産もゼロだったこともあり ロードマップを作成しながら計画立案、実行、検証を繰り返した経緯があり まずはここまでの道のり、STEP by STEPをシェアします

 

もともと26歳の時 住んでいた賃貸物件の家賃と2年に一度の更新料の高さに嫌気が差し 自宅用として 都内ターミナル駅徒歩8分に2LDK分譲マンションを購入しました

その後1年経たずして転勤になって賃貸物件として稼働させていくことと なります 10年間にわたり賃貸物件として稼働させていきますが賃借人が変われども ほぼ満室で稼働しておりました

ブレイクスルー、ここで気づきがありました! ロケーションと賃貸面積、設備等のスペックそして賃料が合致すれば 安定的な賃貸経営として成立するということです

そこから転勤した福岡で 主として地下鉄沿線の博多区、中央区の中古区分マンションの投資を進めていきました

最大で6区分を所有しておりましたが1棟ものと比較して 規模感、スピード感、融資付けの3点が圧倒的に劣るため 利益確定、売却をしました

上記の売却益をベースに2012年福岡市内地下鉄沿線 徒歩3分でアパートを購入し 本格的な1棟ものへの参入です

その後 銀行の融資拡大時期に合わせ RCを中心にフルローンの融資を受けて規模拡大の道を歩んでいきます

しかしながら2015年以降から銀行融資拡大時期と不動産投資をするプレイヤーの増加によって 物件が購入できない、投資基準が合わない状況になります

投資仲間はドンドン購入して規模の拡大を実施しておりましたが 私は空振りの連続、、焦りを感じておりました

そして2015年が私のCHANGE THE WORLDになります なぜ CHANGE THE WORLDか?それは明日アップしますね それではまた、、、

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