⭐︎CHANGE THE WORLD⭐︎

リアルに語る不動産投資

こんにちは カケルです

昨日 私の大家業の黎明期、拡大期に触れました

2015年前後の不動産マーケットは サラリーマン大家と三為業者が乱立し銀行の融資拡大と共に 物件の投資利回りが急激に低下

スペックの高い物件は瞬間に買い手がつく状況が生まれ私が持っている投資目線に合うものは殆どない、買えない環境になっていきました

そして2015年が私にとっての⭐︎CHANGE THE WORLD⭐︎になります そこで爆発的利回りが確保できるワケあり物件、競売物件への参入、ガラガラ.ボロボロ再生物件への挑戦がスタートします!

静岡での競売物件の仕上がり利回り12% 岐阜で2棟再生物件の仕上がり利回り25.5%、利回り32%と サラリーマン大家が実施しない投資、事業により 収益の拡大に繋げていきます

そして2017年岐阜の競売物件を落札した後 不動産市場の過熱感を鑑み 2017年、2018年で3棟売却を実施します

同時期にカボチャの馬車問題スルガ銀行の不正融資問題が明るみになりましたので市場の定点観測を実施しながら 行き過ぎた市場の調整を実施していたのが2019年です

3棟の売却益と法人としての7期決算書を持って怒涛の2019年 カケル不動産として「圧倒的な買い」を進めてきました

整理をすると

①不動産事業の可能性を感じ 規模が小さい物件でトレーニングし 知識と経験そして元手となる原資作り

②規模拡大と法人としての実績作り

③物件の売却をしキャッシュの厚みと決算書として自己資本比率、債務償還年数の改善を実施

2019年に到る⭐︎STEP by STEP⭐︎になります

2019年の購入物件、過去の物件の再生内容は改めて記載しますね それではまた明日、、、

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